[Unidentified]: Всем спокойной ночи. Добро пожаловать Мы проведем апелляционное собрание по зонированию Медфорда по адресу 280 Mystic Now с 30 апреля. Денис, ты можешь прочитать предупреждение?
[Denis MacDougall]: 29 марта 2023 года губернатор Хейли подписал дополнительный законопроект о бюджете, который включал продление предварительного положения в связи с открытым собранием 31 марта 2025 года. В частности, это дополнение позволяет государственным учреждениям продолжать проводить дистанционные собрания, не требуя присутствия государственных учреждений в любом месте для достижения кворума и предоставления соответствующего альтернативного доступа для удаленных собраний. Формулировка, которая внесет существенные изменения в Закон об открытых собраниях, продлит временное положение о дистанционных собраниях с 31 марта 2023 года по 31 марта 2025 года. Мистик-авеню, 280. Дело № 40B-2024-01. Продолжение рассмотрения заявления на получение комплексной корпоративной лицензии в соответствии с разделом 40B Общего закона Массачусетса о многократной застройке площадью 3,2 гектара по адресу 278-282 Mystic Avenue с идентификаторами собственности 5018, 5019, 1501010, 501010, Предложение будет реализовано примерно в 378 квартир, в том числе одно-, двух- и трехкомнатных, при этом 96,25% квартир не относятся к доступному жилью для семей с низким и средним доходом.
[Unidentified]: Спасибо, Денис. Есть ли у нас представительный кандидат? Крис Манн, я вижу, ты поднимаешь руку.
[SPEAKER_05]: Ты слышишь меня?
[Unidentified]: Мы можем это сделать.
[SPEAKER_05]: О, как красиво. Да, я Крис Мегета из Имущественного комплекса. Я старший вице-президент по развитию бизнеса.
[Unidentified]: Кто-нибудь сказал сегодня вечером?
[SPEAKER_05]: Конечно. Сегодня вечером я хочу познакомить вас с нашей командой разработчиков. Ко мне присоединяется Брайан Кафферти из компании Joint Properties. Он наш вице-президент по правовым вопросам. У нас на комбинате есть Шон Бернс. Он наш вице-президент по дизайнерским услугам. Джон Кэри из компании «Объединенные активы» — руководитель нашего строительного проекта. Сегодня вечером у нас два советника. Пол Эйвери из Oak Consulting Group — наш консультант по гражданскому строительству. Скотт Торнтон из Vanessa and Associates — наш консультант по логистике.
[SPEAKER_08]: Спасибо
[Unidentified]: Кто хочет начать?
[SPEAKER_05]: Ох Я могу это сделать, если хотите, господин Президент.
[Unidentified]: Пожалуйста, продолжайте.
[SPEAKER_05]: Уверены, что он может делиться экранами и показывать слайды?
[Unidentified]: Да, все готово.
[SPEAKER_05]: Не забудьте проверить, не потерялось ли при этом видео? Деннис, мне стоит посмотреть его на весь экран?
[Denis MacDougall]: Да, я думаю, если вы сделаете это, если вы просто поделитесь своим экраном, вам следует это сделать. Обычно все перемещается в одно место, но то, что вы хотите показать, будет видно всем.
[Andre Leroux]: Извините, Джейми. Нам нужно позвонить, чтобы начать встречу? Спасибо мне очень жаль
[Unidentified]: Вы правы Тогда идите на встречу. Эндрю в комнате? Подарки Майк Кальдера? Подарки Джим Тиллани? Подарки Мэрилин
[SPEAKER_08]: Подарки
[Unidentified]: Иветт Велес.
[SPEAKER_08]: И Кристи Эвано. Подарки Спасибо Спасибо, Эндрю. Спасибо
[SPEAKER_05]: Итак, что мне нужно сделать, чтобы поделиться своим экраном?
[Unidentified]: Внизу у вас будет кнопка с надписью «Поделиться экраном». Зеленая акция.
[SPEAKER_05]: Vamos a ver. Déjame ir. Ya lo veo, sí, compartir pantalla. Bien, entonces supongo que haría clic en esto. ¿Estás viendo una diapositiva? Sí. Sólo tengo curiosidad. ¿Esta diapositiva ocupa toda la pantalla? Sí. Lo hace. DE ACUERDO. Está bien. Así que gracias a todos, a todos, por su tiempo esta noche. Y nos gustaría compartir con ustedes los antecedentes de este proyecto, al que llamaremos 280 Mystic Avenue según la solicitud de permiso integral. Les presenté a nuestro equipo de proyecto que está aquí esta noche y está entusiasmado con el proyecto. Y lo que esperamos hacer con una agenda muy breve es contarles un poco sobre Propiedades Combinadas. Para aquellos de ustedes que quizás no estén familiarizados, nos gustaría decirles que somos la empresa local de la que nunca han oído hablar. Darles algunos antecedentes sobre el proyecto, el sitio en sí, hablar sobre el diseño, la arquitectura y la ingeniería civil, la ingeniería civil del sitio, abordar la planificación del transporte, y luego creo que lo ideal sería entregárselo a ustedes en la junta directiva y tal vez también al público para cualquier pregunta y comentario que puedan tener, y luego tal vez tener una discusión con ustedes en la junta directiva sobre los próximos pasos que, según ustedes, tendrían sentido en el proceso. Así que seguiré adelante. No dudes en hacer cualquier pregunta a medida que avanzo. Para contarle un poco sobre Combined Properties, tenemos nuestra sede en Malden. Somos una firma de inversión y desarrollo inmobiliario de servicio completo. Y veamos. Curiosamente, esta diapositiva acaba de cambiar. Ah, ahí está. Mirar. Bueno. Entonces... Por eso, nuestro credo es crear mejores lugares para vivir, trabajar y jugar. Eso es en lo que creemos. De hecho, hemos estado en Medford durante 40 años. Somos propietarios de cinco propiedades en Medford, todas en Mystic Avenue, dos de las cuales son el tema de este proyecto, 280 Mystic Avenue. La empresa data de 1935 y hemos adquirido y desarrollado más de 3 millones de pies cuadrados de propiedades. Una cosa que es un poco diferente acerca de nosotros es que somos propietarios y administradores a largo plazo. Entonces, a diferencia de algunos desarrolladores que desarrollan y tal vez lo hacen por una tarifa y luego venden la propiedad, nosotros nos quedamos con todo. Y eso influye en la forma en que formamos nuestras relaciones con las comunidades, los clientes y los residentes, cómo pensamos sobre el cuidado y el desarrollo de nuestras propiedades. Así que avanzaré aquí. Y solo darle una descripción general rápida. También quiero mencionar que, y creo que Dennis lo ha compartido con ustedes, todos los materiales de solicitud del proyecto están en una carpeta de Dropbox a la que pueden acceder. Si tiene alguna dificultad para acceder a la carpeta, debería poder ver los documentos, así como descargarlos e imprimirlos. Si tiene alguna dificultad, hágaselo saber a Dennis o hágamelo saber. Dennis me pidió que compartiera estas diapositivas con él después de la presentación, y lo haré. Y el primero aquí, tendrás mi información de contacto. Permítanme retroceder aquí. También mencioné que el proyecto no ha cambiado. Estuvimos por primera vez ante la junta en junio de 2020 con este proyecto, entramos en un período de pausa, Uh, llegamos a un acuerdo de peaje con la junta. Eh, hubo un desacuerdo en ese momento sobre si, eh, la ciudad aprovecharía el estado de puerto seguro bajo el cálculo mínimo general de superficie terrestre del 1,5%. Y había un proceso legal ante el Comité de Apelaciones de Vivienda. Mientras avanzaba ese proceso, acordamos con la junta celebrar un acuerdo de peaje. Y durante ese tiempo, realmente, no hubo actividad. Así que volvemos a estar ante vosotros. El Comité de Apelaciones de Vivienda emitió una decisión al respecto. Recientemente, pero no hemos realizado cambios en el proyecto desde entonces. Mencionaré un cambio, que es resultado de un cambio de zonificación. La ciudad implementó una forma modificada de calcular la cantidad de estacionamiento que se requeriría para un proyecto. Si un proyecto está a media milla de un recurso de tránsito de alta frecuencia y el proyecto puede tener una cantidad algo reducida de estacionamiento en el sitio, Y debido a que este sitio, que es el tema del proyecto, está justo enfrente de la línea de autobús MBTA 95, que cumple con los estándares para el tránsito de alta frecuencia, el proyecto puede, mediante zonificación, tener un número algo reducido de espacios de estacionamiento. Y si miramos eso, la nueva zonificación, la cantidad de estacionamiento que ofrecemos, que no ha cambiado, en realidad cae dentro de esa nueva categoría. Entonces, al mirar la lista de exenciones que requeriríamos o solicitaríamos, una de ellas sería para espacios de estacionamiento. Esa exención ya no es necesaria debido a la nueva disposición de zonificación. Así que actualizamos la tabla de exenciones de zonificación. Y se lo envié a Dennis y charlé con Dennis esta tarde y también lo actualicé, envié una versión actualizada de la tabla de zonificación o la subí a la carpeta de Dropbox. Esa es una modificación, pero todo lo demás sobre el proyecto es igual. Nuevamente, solo un resumen rápido, un poco sobre las propiedades combinadas para mostrarles algunos proyectos que hemos completado. Este es el Riverview Business Park en Commercial Street en Malden. Te mostramos el antes y el después. Está en el río Malden, que históricamente fue un río muy industrializado. Hubo un EE.UU. Depósito de productos químicos Navy Niter allí. La Marina se fue. De hecho, se convirtió en Brother Gilbert Field, que fue utilizado por Malden Catholic High School. Lo sobraron. Adquirimos la propiedad y la reconstruimos en lo que llamamos Riverview Business Park, que es un edificio de oficinas e investigación y desarrollo bastante bonito de 100 o 95,000 pies cuadrados, tal como se ve hoy. Este es un sitio en Peabody hoy llamado Centennial Park. En realidad era un vertedero, y la ciudad de Peabody nos seleccionó como desarrollador designado para iniciar este proyecto, y hoy lo hemos convertido en oficinas e instalaciones de investigación y desarrollo de primera clase. Esto está en el río Malden, 195 Canal Street. Era una antigua planta química propiedad de una empresa alemana llamada Romtec. Hicieron un trabajo químico industrial bastante pesado allí y sobraron de la propiedad. Se lo compramos con algunos desafíos geoambientales muy serios. Trabajamos con ellos para coordinar la limpieza del sitio y al mismo tiempo convertirlo en un edificio de consultorios médicos. Hoy en día está ocupado por Cambridge Health Alliance como clínica. De nuevo, fotos de antes y después allí en el río Malden. En la parte superior izquierda, este es un sitio en Pleasant Street en Malden, un sitio orientado al tránsito, a una cuadra de la Línea Naranja MBTA. La estación Malden Center era un edificio de oficinas y comercio minorista obsoleto, de muy poca altura y deteriorado. Reconstruimos el sitio en 204 modernos edificios de apartamentos. Hoy, 206, hemos logrado agregar dos apartamentos más allí, así que creo que es una adición bastante significativa al vecindario. al paisaje urbano del centro. Esto también está en el centro de Malden, también a una cuadra de la estación T. Lo llamamos Exchange Street Apartments. Antiguamente era una tienda de comestibles y luego se convirtió en un gimnasio. La empresa de fitness se fue. Adquirimos el terreno y lo convertimos en 210 apartamentos. Así que aquí podéis ver las fotos del antes y el después. Este es el edificio en el que estoy ahora. Estoy en el último piso de este edificio en la parte inferior derecha. Este es el 295 de Canal Street, también en el río Malden. Era una nave industrial de una sola planta que se utilizaba para la fabricación de productos de lona. Esa empresa se fue. El edificio estuvo vacío durante 20 años y lo convertimos en un edificio de oficinas de primera clase y, creo, también logramos mejorar el Malden Riverfront en el proceso. Este es un proyecto pro bono que hicimos para Malden YMCA. Estuvimos muy involucrados en la campaña capital para su, en realidad, no es una reurbanización, es una nueva Y. A la izquierda en la imagen anterior nos muestra cómo solía verse la Y. Era una de las instalaciones de la YMCA más antiguas y originales de Estados Unidos, muy deteriorada y con graves problemas estructurales. Estaban perdiendo membresía, así que también nos involucramos en una campaña de capital. trabajando con ellos para supervisar el diseño y la construcción de una nueva Y. El sitio de la Y es una antigua armería de la Guardia Nacional en Malden. Logramos trabajar con la ciudad y la Guardia Nacional para tener un excedente de la Y. No estaba siendo utilizado. Y luego, finalmente, se transfirió a la propiedad de la YMCA y, en cierto modo, se reconstruyó para convertirla en una nueva instalación de la YMCA de última generación, y su membresía se recuperó de inmediato. Una vez más, el proyecto pro bono, no un proyecto con fines de lucro para nosotros. Somos propietarios de cinco propiedades en el río Malden, con un total de más de media milla de frente al río. Y hemos estado trabajando paso a paso para devolver el acceso público al río Malden. Aquí hay un par de fotografías de un sendero que hemos construido a lo largo del río Malden. Y luego, y por último, sobre el tema del río, Creo que estábamos a la vanguardia en darnos cuenta de que el río Malden tiene valor como recurso ambiental y recreativo. Y hace unos 20 años, trabajamos con la Universidad de Tufts para trasladar su programa de remo desde el Newell Boathouse de Harvard en el río Charles hasta aquí en Malden, donde se han arraigado. Ahora, como saben, tienen un cobertizo para botes permanente en el proyecto River's Edge. Y el río ahora está siendo utilizado por Tufts y por programas de escuelas secundarias, incluidos Malden, quiero decir, lo siento, Medford High School y Somerville High Schools, así como Malden High School y Mystic Valley Regional Charter School. Así que, una vez más, hemos adoptado el río como causa para llamar la atención sobre su valor para fines ambientales y recreativos. Ahora finalmente llegamos al sitio en sí, el sitio del proyecto, el sitio que llamamos 280 Mystic Avenue, y es una combinación de dos propiedades existentes, 278 Mystic Avenue y 282 Mystic Avenue. Estoy seguro de que todos están muy familiarizados con Mystic Avenue. 282 es el sitio de una antigua tienda Staples, un edificio de un solo piso. Staples estuvo allí durante muchos años. Se trasladaron a la asamblea y abandonaron el sitio. Por un tiempo, hubo un Dunkin' Donuts y un Pizza Hut, y luego se fueron. Dunkin' Donuts en realidad se mudó al otro lado de la calle hacia su propio edificio. El edificio en sí tenía algunos problemas estructurales bastante graves. El suelo allí es muy blando y está construido sobre pilotes de madera. Y, en última instancia, con el edificio vacío y examinando más de cerca las condiciones estructurales, no valía la pena salvarlo. Y tuvimos que eliminarlo hace unos años. En este momento, el sitio está siendo utilizado como estacionamiento por un concesionario de automóviles. No es exactamente un uso elevado, pero sí algo de uso. Y luego, 278 Mystic Avenue es un edificio de oficinas de dos pisos. Si está familiarizado con la zona, reconocerá el Bank of America en el primer piso. Allí tienen una oficina bancaria de bastante buen tamaño, así como un servicio de autoservicio. Arriba hay un poco de espacio para oficinas. Y entonces, la génesis de este proyecto, el proyecto del que tenemos ante ustedes para hablar esta noche, es una combinación de esos dos sitios que están realmente subutilizados para crear algunas viviendas muy necesarias. Voy a mostrarles una vista de esto mirando hacia el sur. Este es el mismo sitio mirando hacia el sur, gracias a Google Earth. Podemos ver la ciudad de Boston en el horizonte, lo que le da una idea de la proximidad a la ciudad de Boston. El sitio en sí es un poco como una isla. En el extremo sur se encuentra lo que fue Century Bank. Ahora es Herb Chambers, el edificio de oficinas de cinco pisos que está ahí abajo, de color verde con ventanas en cinta. Y en el extremo norte está la nueva sucursal bancaria. Para que pueda tener una idea de la proximidad del sitio, ciertamente a la Ruta 93, muy útil para entrar y salir de la 93, así como a la Ruta 16, Mystic Avenue y la Ruta 38. Y por último, si observamos algunas de las conexiones de tránsito, conexiones de transporte, es un poco difícil de ver. No sé si mi mouse funciona en modo compartir. Voy a hacer un círculo con el mouse alrededor de este punto azul en la parte inferior central que dice 280. Y ese es el sitio del proyecto. Hemos dado un paso atrás, así que estamos en nuestro helicóptero volando un poco hacia atrás, mirando hacia el sur nuevamente con la ciudad de Boston por aquí. Y así podemos ver la proximidad del sitio a la Ciudad de Boston, muy buen acceso a la Ruta 93, ciertamente rutas a la Ruta 16, Mystic Valley Parkway y Mystic Avenue, Ruta 38. Justo en la puerta del sitio hay dos paradas de autobús de la ruta 95 de MBTA. Hay uno a cada lado de Mystic Avenue, muy útil. Acceso de tránsito allí. La nueva extensión de la Línea Verde pasa por aquí y hay una estación de Ball Square por donde estoy dando vueltas. No está justo en la puerta, pero hay cierta proximidad a la Línea Verde. En la parte inferior derecha, podemos ver que Tufts está algo cerca del sitio y luego va hacia el sur y el oeste, obviamente Cambridge y Somerville. Y luego, a medida que avanzamos hacia el sur, vemos la Línea Naranja saliendo de Boston, está la estación Sullivan Square, la estación Assembly y la estación Wellington. Maldon hacia, obviamente Medford continúa hacia el este, y luego, si continúas, llegamos a Maldon, Y luego podemos ver Everett, Chelsea, East Boston y el aeropuerto Logan, junto con Charlestown. Allí, como usted sabe, probablemente no haya numerosos carriles bici ni senderos para caminar. El río es un buen regalo. Y entonces solo una pequeña orientación. Esos son algunos antecedentes que quería compartir con ustedes. Se lo entregaré a Sean Burns, nuestro arquitecto jefe en la oficina. Y puede hablar sobre el diseño y planificación del proyecto en sí. Entonces, Dennis, ¿necesitas que haga algo en cuanto a la pantalla o al presidente Thompson?
[Denis MacDougall]: Я так не думаю. Я перестану делиться, и мы сможем перейти к следующему разделу. Я думаю, это то, что ты делаешь. Идеальный. Спасибо
[SPEAKER_02]: បាទ អរគុណ Chris ។ សូមអរគុណសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ដែលបានចំណាយពេលចេញពីកាលវិភាគដ៏មមាញឹករបស់អ្នក ដើម្បីមកទីនេះនៅថ្ងៃនេះ។ ខ្ញុំក៏ចែករំលែកអេក្រង់របស់ខ្ញុំផងដែរ។ ខ្ញុំនឹងចាប់ផ្តើមដោយការពិពណ៌នាអំពីគម្រោងដែលបានស្នើរបស់យើងនៅ 280 Mystic Avenue។ យើងស្នើឱ្យសាងសង់អាផាតមិន ៣៧៨ ល្វែង។ 25% នៃផ្ទះល្វែងនឹងមានតម្លៃសមរម្យ។ យើងមានស្ទូឌីយ៉ូចំនួន 50, 167 T1, 122 T1 និង 41 T3 ។ ប្រភេទអន្តេវាសិកដ្ឋាននីមួយៗមានលំនៅឋានតម្លៃទាប ២៥%។ អាគារខ្លួនឯងមានកំពស់ 8 ជាន់ និងកំពស់ 85 ហ្វីត។ អចលនទ្រព្យនេះ មានទំហំដី ចំនួន 8 ជាន់ មានទំហំប្រហែល 600,000 ម៉ែត្រការ៉េ។ យើងមានបញ្ជីនៃភាគថាសដែលត្រូវការនៅខាងឆ្វេង ហើយខ្ញុំប្រាកដថាអ្នកនឹងឃើញវា។ ជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃកន្លែងចតរថយន្តសម្រាប់ការឆ្លងកាត់ ឬអាជីវកម្មតម្រង់ទិស BRT យើងលុបបំបាត់តម្រូវការដើម្បីគាំទ្រកន្លែងចតរថយន្ត។ យើងមាន ខ្ញុំនឹងបន្តទៅមេរៀនបន្ទាប់ ដែលជាផែនការថែសួន និងដាំដំណាំរបស់យើង។ ដូចដែលអ្នកអាចឃើញអគារនេះកាន់កាប់ភាគច្រើននៃដី។ គេហទំព័រនេះត្រូវបានដំណើរការដោយ Mystic Valley Parkway ។ វាត្រូវបានព្រំប្រទល់ដោយ Mystic Ave ផ្លូវលេខ 38 និង Winterbrook នៅភាគខាងត្បូង ផ្លូវលេខ 93 ទៅខាងកើត និងកៅអីនេះនៅភាគខាងជើង។ យើងស្នើឱ្យសាងសង់អគារប្រាំបីជាន់នេះនៅទីនេះ។ ពីរជាន់ទីមួយប្រើជាចំណតរថយន្ត។ កន្លែងចតរថយន្តមាននៅ ច្រកចូលខាងជើងបំផុត ឬសូមអភ័យទោស ច្រកចូលខាងត្បូងបំផុតនៅទីនេះ គឺជាច្រកចូលឆ្ងាយបំផុតពីផ្លូវបំបែក Harvard Street។ អ្នកចូលយានដ្ឋានពីខាងនេះ។ ច្រកចូលសំខាន់ទៅកាន់អាគារគឺនៅទីនេះ បែរមុខទៅ Avenida Mística។ មានសួនច្បារតូចមួយ និងចំណតរថយន្តមួយចំនួនសម្រាប់ភ្ញៀវនៅខាងមុខអាគារ។ យើងសូមណែនាំឱ្យប្រើផ្លូវដែលប្រើច្រើនដែលរត់ទៅទិសខាងត្បូង និងខាងកើត ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកឆ្លងកាត់ផ្លូវប្រសព្វដ៏មមាញឹកនេះទៅភាគខាងជើងរបស់យើង។ យើងបានបង្កើតប្លង់រាងអក្សរ O ពីរជាន់ដើម្បីបង្កើតផ្ទៃរាបស្មើនៅជាន់ទីបីនៃអគារ ផ្លូវមួយគឺ 85 ហ្វីត និងផ្លូវផ្សេងទៀតគឺ 135 ហ្វីត។ រូបរាងវែងបំផុតគឺ 125 ដែលសំខាន់គឺ 85 x 85 ។ ខ្ញុំចង់ ... បន្ត? នេះជាគម្រោងជាន់ទីមួយរបស់យើង។ នេះជាចំណតធម្មតានៅជាន់ទីមួយ និងជាន់ទីពីរ។ រៀបចំកន្លែងចតឡានជាមួយច្រកចូលខាងក្រោយ។ ជាថ្មីម្តងទៀត យើងមានច្រកចូលនៅទីនេះ យើងមានសំរាមនៅសងខាងអគារ ហើយយើងមានប្រព័ន្ធជណ្តើរ។ យើងមានក្រុមស្នូលនៅទីនេះ។ កម្ពស់ចន្លោះទ្វេ។ យើងត្រលប់មកវិញហើយ។ ទាក់ទងនឹងការចោលទំនិញ និងកាកសំណល់ យើងសូមណែនាំការចូលប្រើផ្លូវមួយ ហើយការចូលប្រើមានកំណត់។ ដើរជុំវិញអគារក្នុងទិសដៅនេះ ដើម្បីជួយសម្រួលដល់ការចូលទៅកាន់អគារក្នុងគ្រាអាសន្ន និងមិនមានអាសន្ន។ ជាធម្មតា នេះគឺជាជាន់ទី 3 ដូច្នេះវាមិនមានលក្ខណៈធម្មតាទេ ដែលវាស្ថិតនៅជាន់ជាមួយនឹងទីធ្លា។ ដូច្នេះនៅទីនេះ យើងមានអង្គភាពខាងក្នុងពីរដែលអាចចូលទៅដល់ទីធ្លា អង្គភាពខាងលើពិតជាទទួលពន្លឺពីទីធ្លា ហើយបន្ទាប់មកមានឯកតារង្វាស់ផ្ទុកពីរនៅផ្នែកខាងក្រៅនៃអាគារ។ យើងមាន នេះគឺជាកម្ពស់នៃ Mystic Avenue និងរយៈកម្ពស់ពី 93 ។ យើងមានសម្ភារៈជាច្រើនប្រភេទ ប៉ុន្តែភាគច្រើនយើងមានវេទិកាមើលឃើញពីរជាន់ ដែលអាចធ្វើពីប្លុកអាគារ។ យើងដាក់តំបន់ឥដ្ឋក្រហមមួយចំនួននៅលើ facade ដើម្បីព្យាយាមបំបែកម៉ាស់។ គំនួសពណ៌ទាំងនេះមានវត្តមាននៅក្នុងអាផាតមិនភាគច្រើន ហើយផ្តល់ឱកាសដើម្បីបង្កើតកន្លែងដ៏ស្រស់ស្អាត ក៏ដូចជានាំមកនូវភាពសម្បូរបែបដល់ facade នេះ។ បន្ទាប់មកយើងបញ្ចប់គម្រោងជាមួយនឹងសម្ភារៈស្រាលជាងមុន។ អ្នកនឹងឃើញម្តងទៀតថាយើងខ្ពស់ជាងកម្ពស់ពិដាន 25 ម៉ែត្រ។ ជាថ្មីម្តងទៀតអាចនិយាយដូចគ្នាសម្រាប់ការលើកខ្លី។ អគារប្រើប្រាស់ល្បាយនៃសម្ភារៈស្រដៀងគ្នា។ យើងដាក់ដើមឈើនៅកន្លែងណាដែលអាចធ្វើទៅបានក្នុងទេសភាព។ នេះជាផ្នែកនៃអគារ ដែលបង្ហាញថាទីធ្លារបស់អគារពិតជាធំណាស់។ ទំហំរានហាលអប្បបរមាគឺ 85 ហ្វីត។ ប្រវែងវែងបំផុតនៃផ្លូវខាងត្បូងបំផុតគឺ 185 ហ្វីត ហើយប្រវែងវែងបំផុតនៃផ្លូវខាងជើងបំផុតគឺប្រហែល 135 ហ្វីត។ នេះគឺជាការពិពណ៌នាសង្ខេបអំពីរបៀបដែលយើងទៅដល់កន្លែងនេះ ស្ថាបត្យកម្ម។ ខ្ញុំដឹងថាយើងនឹងនិយាយច្រើនអំពីស្ថាបត្យកម្ម ខែមីនានៃអនាគត និងផែនការក្នុងស្រុក។ ប៉ុន្តែដោយសារបទបង្ហាញនេះគឺជាការណែនាំ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំនឹងឈប់នៅទីនោះ ហើយបង្វែរមីក្រូហ្វូនទៅលោក Paul Avery ដែលជាគេហទំព័រស៊ីវិលរបស់យើង ដូច្នេះគាត់អាចណែនាំយើងយ៉ាងខ្លីអំពីគេហទំព័រ និងរបៀបដែលការដ្ឋានស៊ីវិលដំណើរការ។ សូមអរគុណលោកប៉ូល។
[SPEAKER_04]: អរគុណ Sean ។ តើអ្នកទាំងអស់គ្នាអាចមើលអេក្រង់របស់ខ្ញុំបានទេ? ខ្ញុំនឹងផ្តល់ជូននូវទិដ្ឋភាពទូទៅសង្ខេបនៃការចាត់ថ្នាក់តំបន់បណ្តាញ ការបង្ហូរទឹក និងបរិក្ខាររបស់គេហទំព័រ។ ផែនការនៅលើអេក្រង់ឥឡូវនេះគ្រាន់តែជាផែនការនៃលក្ខខណ្ឌដែលមានស្រាប់។ មានព័ត៌មានលម្អិតជាច្រើននៅទីនេះ។ ខ្ញុំមិនចង់ទេ។ នេះត្រូវបានរៀបរាប់លម្អិតនៅទីនេះ ប៉ុន្តែជាមូលដ្ឋាននៃការបង្ហូរទឹកជាច្រើនត្រូវបានបង្ហាញនៅទីនេះ ប្រព័ន្ធនេះធ្វើកិច្ចការមួយក្នុងចំណោមបី។ ពួកគេចាកចេញពី Mystic Parkway ហើយទៅ Winterbrook នៅភាគខាងត្បូង ឬទៅ Mystic Valley Parkway នៅភាគពាយព្យ។ តំបន់នេះមិនមានបទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងទឹកព្យុះ គ្មានធនធានស្តុកទឹក គ្មានធនធានគុណភាពទឹក ហើយត្រូវបានបំផ្លាញ។ អ្វីដែលយើងណែនាំឱ្យអ្នកធ្វើ ដែលបង្ហាញជាពណ៌បៃតងនៅទីនេះ គឺជាលក្ខណៈសំខាន់ពីរដែលអ្នកឃើញនៅទីនេះ ដែលជាចតុកោណពណ៌បៃតងទាំងនេះ។ ប៉ុន្តែយើងមានគម្រោងដឹកនាំលំហូរពីដំបូលទៅបន្ទប់ក្រោមដីខាងក្រោមចំណតរថយន្តដែលកាន់កាប់ពីរជាន់ដំបូងនៃអាគារ។ ដូចដែលអ្នកអាចឃើញវានឹងសមនឹងតំបន់សួនច្បារភាគច្រើន។ កន្លែងដែលនៅសល់គឺកន្លែងចតរថយន្ត មិនមែនចំណតរថយន្តទេ ប៉ុន្តែនៅជុំវិញកន្លែងចតរថយន្ត ហើយយើងស្នើរឱ្យមានប្រព័ន្ធថ្មីមួយដើម្បីចាប់យកអ្វីៗទាំងអស់។ យើងនឹងលុបការហូរហៀរលើផ្លូវ Mystic Avenue។ អញ្ចឹងយើងស្ទើរតែនឹងកម្ចាត់វាចេញបន្តិចហើយ ប៉ុន្តែយើងនឹងកម្ចាត់វាយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាព។ យើងនឹងលុបបំបាត់ទាំងស្រុងនូវលំហូរចេញពី Mystic Valley Avenue ហើយប្រព័ន្ធថ្មីនឹងហូរទៅកាន់ Winterbrook ឬទៅបំពង់មួយនៅលើផ្លូវ 93 ។ ទាំងអស់នឹងកំណត់គុណភាពទឹកដោយយោងទៅតាមច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងទឹកព្យុះរបស់រដ្ឋ និងមូលដ្ឋាន។ ប៉ុន្តែជាសំខាន់ ជាមួយនឹងការជ្រៀតចូលទាំងអស់ដែលយើងផ្តល់ ហើយបន្ទាប់មកព្យាបាលការហូរចេញពីផ្ទៃដែលនៅសេសសល់ យើងរំពឹងថានឹងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំងនូវលក្ខខណ្ឌដែលមានស្រាប់ និងគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន។ ក្រុមហ៊ុនឧបករណ៍ប្រើប្រាស់មានលេខកូដពណ៌សម្រាប់រឿងនេះ។ សេវាកម្មរបស់យើងនឹងនៅក្រៅប្រព័ន្ធដែលមានស្រាប់របស់ Mystic Avenue។ ផ្នែកពណ៌ខៀវគឺជាប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ទឹក។ យើងបង្ហាញសេវាកម្មទឹក និងភ្លើងឯករាជ្យ ដែលចាកចេញពី Mystic Avenue។ បំពង់បង្ហូរទឹកដែលយើងបង្ហាញនៅទីនេះគ្រាន់តែជាទីតាំងទូទៅប៉ុណ្ណោះ។ យើងអាចមានការតភ្ជាប់ច្រើនអាស្រ័យលើផ្លូវ អគារនេះត្រូវបានរៀបចំប៉ុន្តែគោលបំណងរបស់វាគឺដើម្បីភ្ជាប់ទៅបណ្តាញលូនៅលើ Avenida Mística។ ដូចគ្នានេះដែរ ការតភ្ជាប់ និងសេវាកម្មទាំងនេះមានតាមរយៈឧស្ម័ន និងអគ្គិសនី។ ការផ្លាស់ប្តូរមួយចំនួនកំពុងត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះគ្រឿងបរិក្ខារនៅនឹងកន្លែងដែលមានស្រាប់ ដែលមួយចំនួនអាចនឹងត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីតាំងដើម្បីសម្រួលដល់គម្រោង។ យើងមានគម្រោងធ្វើការវិភាគសមត្ថភាពពេញលេញ និងបញ្ជាក់ថាប្រព័ន្ធរបស់ Mystic Avenue មានលទ្ធភាពអនុវត្តគម្រោងនេះ។ នៅក្នុងការពិភាក្សាពីមុនរបស់យើង យើងបានពិភាក្សាអំពីការកែលម្អប្រព័ន្ធទឹក ហើយខ្ញុំយល់ថាមានការលេចធ្លាយមួយចំនួននៅផ្នែកខាងមុខនៃអចលនទ្រព្យ។ យោងតាមរូបថតងាយស្រួលរបស់គេហទំព័រនេះ គឺពិតជាល្អណាស់។
[SPEAKER_05]: Скотт. Хочешь поговорить о пробках?
[MCM00000653_SPEAKER_02]: ប្រាកដ។ អរគុណ Chris ។ លោកប្រធាន សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល លោក Scott Thornton នៃ Van Ness & Associates ។ ខ្ញុំមានសេចក្តីសោមនស្សរីករាយក្នុងការចាប់ដៃគូជាមួយក្រុមហ៊ុន Integrated Properties លើគម្រោងលំនៅដ្ឋាននេះនៅ Mystic Avenue។ យើងបានរៀបចំការសិក្សាចរាចរណ៍ដំបូងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ឆ្នាំ 2020 បញ្ជាក់ពីវិសាលភាពជាមួយនាយកផ្នែកចរាចរណ៍ និងចំណតរបស់ Medford ហើយរួមបញ្ចូលវា។ មានផ្លូវប្រសព្វចំនួន 11 នៅជិតទីតាំងនៅលើ Mystic Avenue, Harvard Street និង Main Street ។ យើងសង្ឃឹមថានឹងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពការសិក្សានេះ និងផ្តល់ព័ត៌មានស្រដៀងគ្នានេះ ដើម្បីវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់នៃគម្រោងនេះ។ យើងនឹងធ្វើការវាយតម្លៃលើមធ្យោបាយធ្វើដំណើរ និងពិនិត្យមើលកាលវិភាគ MBTA និងព័ត៌មានលម្អិតអំពីអ្នកជិះ។ ដូចដែល Chris បានចង្អុលបង្ហាញ ឡានក្រុង 95 រត់នៅលើ Mystic Avenue ។ ឡានក្រុង 101 រត់កាត់ផ្លូវមេ និងផ្លូវ Medford ។ ឡានក្រុងលេខ 101 គឺនៅឆ្ងាយបន្តិច។ ខ្សែបន្ទាត់បៃតងមានទីតាំងនៅ Ball Square ប្រហែលមួយម៉ាយឬ 20 នាទីដើរទៅឆ្ងាយ។ ខ្ញុំមិនប្រាកដថាតើទិន្នន័យអ្នកជិះកង់ Green Line មានទេ ដោយសារគម្រោងពង្រីកនេះគឺថ្មី ប៉ុន្តែយើងនឹងបញ្ចូលវាជាផ្នែកមួយនៃការវិភាគ។ យើងសង្ឃឹមថានឹងបង្កើតគម្រោងមូលដ្ឋានជាបន្តបន្ទាប់សម្រាប់សេណារីយ៉ូនាពេលអនាគត។ យើងដឹង មានគ្រឹះស្ថានប្រហែល 11 នៅក្នុងតំបន់នេះ រួមទាំងហាងស្រានៅ 142 Mystic Ave. និងអគារទាំងអស់នៅលើ Assembly Row ក្នុងចំណោមអគារជាច្រើនទៀត។ ទាក់ទងនឹងការបង្កើតគម្រោង ឬការបង្កើតការធ្វើដំណើរ យើងរំពឹងថាទីតាំងនេះនឹងបង្កើតការធ្វើដំណើររវាង 130 ទៅ 170 នៅពេលព្រឹក និងពេលរសៀល។ នេះគឺជាផលបូកនៃការបញ្ចូល និងទិន្នផល។ យើងនឹងវិភាគទិន្នន័យជំរឿននៅក្នុងតំបន់ ដើម្បីមើលថាតើមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់នៅក្នុងតំបន់នេះកំពុងប្រើប្រាស់មធ្យោបាយធ្វើដំណើរជំនួស យើងនឹងពិចារណាវានៅក្នុងការវិភាគរបស់យើង ហើយសង្ឃឹមថានឹងរួមបញ្ចូលការពិចារណាលើមធ្យោបាយធ្វើដំណើរជំនួសនៅក្នុងសំណើនាពេលអនាគតរបស់យើង។ ប្រសព្វប្រតិបត្តិការ ការវិភាគសមត្ថភាពនៅក្នុងតំបន់សិក្សា ដើម្បីយល់ច្បាស់ពីលក្ខខណ្ឌប្រតិបត្តិការមុន និងក្រោយការអភិវឌ្ឍន៍។ យើងទន្ទឹងរង់ចាំធ្វើការជាមួយបុគ្គលិកក្រុង ហើយនៅទីបំផុតអ្នកប្រឹក្សាយោបល់ពីមិត្តភ័ក្តិ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាណាមួយដែលកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្ត។ ប៉ុន្តែយើងបានចាប់ផ្តើមដំណើរការនេះ ហើយយើងគ្រោងនឹងធ្វើស្ថិតិចរាចរណ៍មួយចំនួននៅប៉ុន្មានសប្តាហ៍ខាងមុខនេះ ដើម្បីយល់ពីអ្វីដែលកំពុងកើតឡើង ហើយបន្ទាប់មកយើងនឹងបន្តសិក្សាអំពីចរាចរណ៍។ Chris ខ្ញុំគិតថាវាគ្រប់គ្រាន់ហើយសម្រាប់រូបថតវិភាគចរាចរណ៍។ ខ្ញុំនឹងឱ្យវាទៅអ្នក។ សូមអរគុណ
[SPEAKER_05]: Скотт. Спасибо. Спасибо. Пол. Спасибо, Шон. Господин Президент, я думаю, что любой следующий шаг, который вы обдумываете, любые ваши комментарии или вопросы, что-то, что вы считаете полезным, я думаю о вас.
[Unidentified]: Спасибо всем. Я буду открыт совету, чтобы задать любые вопросы, которые могут возникнуть у кандидатов.
[Mike Caldera]: លោក Mike Caldera ។ សូមអរគុណ, Jaime ។ ដូច្នេះខ្ញុំយល់ថា គោលដៅនៃថ្ងៃនេះ គឺផ្តោតសំខាន់ទៅលើការណែនាំដំបូង និងឆ្លងកាត់ជំហាននីតិវិធីមួយចំនួន ដូច្នេះមតិរបស់ខ្ញុំនឹងសង្ខេប។ គាត់ក៏បានផ្ដោតលើការដឹកនាំយើងក្នុងទិសដៅដ៏ត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំមានឱកាសពិនិត្យមើលពាក្យសុំដែលបានដាក់មកទាំងមូល ហើយសង្ឃឹមថានឹងដោះស្រាយបញ្ហាមួយចំនួនមុនកិច្ចប្រជុំបន្ទាប់។ ទីមួយ ឯកសារដែលបានផ្តល់ឱ្យគឺមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីយល់ពីបរិបទនៃគម្រោងនោះទេ។ គណៈកម្មាការនេះពឹងផ្អែកទៅលើធាតុចូលពីអ្នកត្រួតពិនិត្យមិត្តភ័ក្តិ និងបុគ្គលិកទីក្រុងដើម្បីធ្វើការវិភាគរបស់ខ្លួន ប៉ុន្តែមិនទាន់មានព័ត៌មានលម្អិតគ្រប់គ្រាន់នៅឡើយទេ ដើម្បីចាប់ផ្តើមការពិនិត្យឡើងវិញដ៏ធ្ងន់ធ្ងរ។ ខ្ញុំនឹងស្នើឱ្យបុគ្គលិកក្រុងចងក្រងជាបន្ទាន់ និងផ្តល់ឱ្យអ្នកស្នើនូវបញ្ជីនៃតម្រូវការព័ត៌មានដែលចាំបាច់សម្រាប់អនុវត្តការងារនេះ ក៏ដូចជាបញ្ជីនៃតម្រូវការសម្រាប់អ្នកប្រឹក្សាយោបល់ពីមិត្តភ័ក្តិប្រសិនបើត្រូវបានជួល។ ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកស្នើត្រូវផ្តល់ឯកសារទាំងនោះដល់បុគ្គលិកក្រុងទាន់ពេល ដើម្បីក្រុមប្រឹក្សាទទួលបានមតិកែលម្អមុនកិច្ចប្រជុំបន្ទាប់។ ទីពីរ ខ្ញុំគិតថាផែនការមិនផ្លាស់ប្តូរនៅទីនេះគឺជាឱកាសដែលខកខាន។ ក្នុងឆ្នាំ 2020 បុគ្គលិកក្រុងបច្ចុប្បន្ន និងអតីតមួយចំនួនបានសរសេរទៅកាន់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង បង្ហាញពីកង្វល់ផ្សេងៗអំពីគម្រោងនេះ ប៉ុន្តែក្តីបារម្ភទាំងនោះមិនទាន់ត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងផែនការនេះនៅឡើយទេ។ គម្រោងនេះត្រូវបានបង្ហាញមិនសមរម្យនៅចំណុចកណ្តាលមួយ។ និងផែនការទូលំទូលាយ Medford ។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាសំណើនេះនឹងទាញយកប្រយោជន៍ពីឱកាសនេះដើម្បីពិភាក្សាជាមួយបុគ្គលិកក្រុង និងកំណត់ពីរបៀបកែប្រែសំណើនេះ ខណៈពេលដែលកំពុងពិចារណាលើផែនការ និងការប្រើប្រាស់ដែលអាចកើតឡើងនៅជិតក្បាលដី។ លើសពីនេះ ការវាយតម្លៃតំបន់ដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពមិនបំពេញនូវបញ្ជីលើកលែងដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនោះទេ ដែលត្រូវតែរួមបញ្ចូលផងដែរនូវតម្រូវការក្រៅវិសាលភាពសម្រាប់គម្រោងដែលទាមទារការគាំទ្រតំបន់។ ទីបំផុត គម្រោងនេះក៏បាត់បង់ឱកាសក្នុងការដកចិញ្ចើមផ្លូវចេញពីតំបន់ទ្រនាប់ជុំវិញ Winterbrook ផងដែរ។ ខ្ញុំស្នើឱ្យអ្នកធ្វើការជាមួយទីក្រុងដើម្បីកំណត់វិធីដើម្បីបង្កើនផ្ទៃដែលមិនជ្រាបទឹកនៃអចលនទ្រព្យនេះ ដើម្បីកែលម្អបរិស្ថាន និងកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃទឹកជំនន់។ គម្រោងនេះក៏នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីទីធ្លាសាធារណៈនៅខាងក្រៅអគារ ដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ទាំងអ្នករស់នៅ និងតំបន់។
[Unidentified]: Спасибо, Майк. Господин Мада, вы хотите ответить на этот вопрос?
[SPEAKER_05]: សូមអរគុណចំពោះការវិភាគរបស់អ្នក ខ្ញុំកត់ចំណាំជាច្រើន។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងឱ្យតម្លៃលើគំនិតរបស់អ្នក។
[Mike Caldera]: Спасибо Да, через Президента, спасибо. Да, я считаю, что нам нужно больше деталей, чтобы полностью рассмотреть этот проект.
[Unidentified]: Что касается других членов совета, есть ли у вас какие-либо комментарии или вопросы о кандидатах?
[Andre Leroux]: Эндрю? Да, спасибо. Всего несколько основных вопросов. Во-первых, это деревянная рама на доске? Есть шесть штук. Разве это не похоже на шесть деревянных этажей?
[SPEAKER_02]: На данном этапе это может быть деревянная рама. Это может быть стальная конструкция. Хорошо, отлично.
[Andre Leroux]: Я кое-что помню, и, возможно, это было очень давно, но задолго до того, как я присоединился к совету директоров, но также рассматривал вопрос о ремонте трех зданий на другой стороне дренажной зоны на Мистик-авеню?
[SPEAKER_05]: Шон, у тебя есть какие-нибудь предложения?
[SPEAKER_02]: Да, извини, Крис, я тоже тебя жду. В прошлом мы неоднократно выступали с презентациями в органах власти города. В одно из этих зданий входит жилой дом к югу от Уинтербрука, а также первый. Я имею в виду, что 18 месяцев назад мы планировали построить на этом участке три здания по медико-биологическим наукам. Я думаю, что биологические науки в нашей экономике в настоящее время приостановлены. В результате любое развитие сектора застопорилось. Опять же, я считаю, что в этом месте основное внимание уделяется намерениям землевладельцев к северу от участка Уинтербрук. Площадка очень большая и может быть разбросана. Однако это северный и южный этапы. Итак, мы хотим подготовить кое-что для севера, одновременно планируя юг.
[Andre Leroux]: Это верно. Был ли у вас когда-нибудь спор с владельцем двухэтажного здания банка под прямым углом? С улицы 16?
[SPEAKER_05]: Исторически они были с нами связаны еще до последней реконструкции здания. Когда он использовал его в своем автосервисе. На самом деле, я думаю, это приводит к другому восприятию ценности этого сайта. Как вы знаете, это небольшой веб-сайт, и я должен сказать, что на самом деле нет необходимости создавать тот веб-сайт, о котором мы говорим сегодня. Очевидно, они не хотят его продавать, и нет соглашения о его цене. Знаете, они пошли своим путем, и я думаю, что мы пошли своим путем.
[Andre Leroux]: Ну, очевидно, эти вопросы касаются всей Мистической Долины, ну, вы знаете, Мистического Проспекта, который, как вы знаете, сейчас изменился, так что шанс есть. Более совместная собственность обеих сторон может обеспечить большую гибкость в проектировании и закладке фундамента для этого будущего. Следующая эра Mystic Avenue. Я слышал, что на данный момент это невозможно, но мы (по крайней мере, я) определенно приветствовали бы это. Я думаю, это часть этого. Знаете, по моему мнению, это очень большая площадь застройки, поэтому здесь нет такой гибкости с точки зрения общественных услуг, которая мне действительно нужна. Знаете, подумайте об этом в нашем качестве. Честно говоря, сокращение количества пешеходных и общественных объектов в рамках проекта было бы здорово, особенно для того, чтобы сделать Мистик-Авеню более пригодной для жизни, не так ли? Это не очень жилое место. Я думаю, что это мое согласие. Ну и еще один мой вопрос - просто подтвердить, что сад и здание, все в доме - общая собственность, верно?
[SPEAKER_02]: На данном этапе развития это действительно так. Хорошо, спасибо.
[SPEAKER_05]: តើខ្ញុំអាចបន្ថែមមតិយោបល់លើប្រធានបទនៃគំនិតវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតបានទេ? ខ្ញុំគិតថានៅឆ្នាំ 2020 បន្ទាប់ពីយើងបានឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងបង់ថ្លៃជាមួយ ZBA អភិបាលក្រុងបានសុំឱ្យយើងមើលវិទ្យាសាស្ត្រជីវិត មិនត្រឹមតែសម្រាប់គេហទំព័រនេះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏សម្រាប់អចលនទ្រព្យទាំងពីរនៅភាគខាងត្បូងនៃគេហទំព័រផងដែរ។ យើងពិនិត្យមើលរឿងនេះ ហើយពិតជាគិតថាវាជាគំនិតដ៏ល្អ។ យើងបានដាក់ការខិតខំប្រឹងប្រែងផ្នែករចនា និងវិស្វកម្មជាច្រើនដើម្បីបង្កើតកម្មវិធីវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតនៅទីនោះ ដែលជាកម្មវិធីវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតបី។ ដូចដែល Sean បានរៀបរាប់មក ការពិតសម្រាប់ទីផ្សារវិទ្យាសាស្ត្រជីវិត គុណភាពនៃទឹកដែលចេញពីអាងមិនមែនជាកំហុសរបស់អ្នកណាម្នាក់នោះទេ។ នេះជាគំនិតល្អ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលផ្នែកអចលនៈទ្រព្យនៃឧស្សាហកម្មវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតសព្វថ្ងៃនេះ មានកន្លែងទំនេរច្រើននៅក្នុងការិយាល័យ និងមន្ទីរពិសោធន៍វិទ្យាសាស្ត្រជីវិត។ ក្រុមហ៊ុនវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតមួយចំនួនកំពុងវិលមកកាន់ទីផ្សារវិញ។ មានសូម្បីតែកន្លែងទំនេរនៅសាកលវិទ្យាល័យ Cambridge ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃវិស័យវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតនៅសហរដ្ឋអាមេរិកសម្រាប់ពេលខ្លះ។ ដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយថា មានអគារធំៗចំនួនពីរដែលត្រូវបានប្រមូលផ្តុំគ្នា ដែលមានទំហំសរុបជិតមួយលានហ្វីតការ៉េ។ តាមខ្ញុំដឹងនៅមានកន្លែងទំនេរ។ ហើយនៅមានកន្លែងការិយាល័យទំនេរច្រើន នៅសល់តែការិយាល័យខ្លះដែលអាចផ្លាស់ទី ឬរៀបចំឡើងវិញជាកន្លែងជីវវិទ្យា។ សរុបមក ស្ថានភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបែបវិទ្យាសាស្ត្រជីវិតបានប្រែក្លាយពីពន្លឺព្រះអាទិត្យទៅជាជម្រក។ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំមិនប្រាកដថា តើបាល់គ្រីស្តាល់របស់ខ្ញុំល្អជាងអ្នកដ៏ទៃទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនគិតថាវានឹងត្រលប់មកវិញទេ។ ខ្ញុំគិតថានេះនឹងក្លាយជាស្ថានភាពរយៈពេលវែង ហើយយើងនឹងព្យាយាមទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីកន្លែងដែលយើងមាន។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងមិនដែលបាត់បង់ចំណាប់អារម្មណ៍លើផ្ទះពហុគ្រួសារ។ យើងតែងតែមានអារម្មណ៍ថាត្រូវការលំនៅដ្ឋាន។ មនុស្សត្រូវការកន្លែងរស់នៅ។ យើងនឹងត្រលប់ទៅប្រធានបទនេះវិញនៅពេលក្រោយ នៅពេលដែលយើងព្យាយាមធ្វើឱ្យគំនិតវិទ្យាសាស្ត្រជីវសាស្រ្តដំណើរការម្តងទៀត។ គ្មាននរណាម្នាក់ត្រូវស្តីបន្ទោសទេ។ វាហាក់ដូចជាទីផ្សារបានធ្វើអ្វីដែលទីផ្សារធ្វើ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាខ្ញុំកំពុងព្យាយាមពន្យល់ពីរបៀបដែលយើងនិយាយជាមួយអ្នកអំពីគំនិតនៃលំនៅដ្ឋាន។
[Andre Leroux]: Да, спасибо. Я понимаю, что происходит в науках о жизни и маркетинге. В стадии реализации находится множество ожидаемых проектов в области медико-биологических наук, и это меня беспокоит, когда мы смотрим на возможные события в Медфорде. Но это подводит меня к последнему вопросу, который я забыл задать: первый этаж является коммерческим, смешанным или 100% жилым?
[SPEAKER_05]: Сейчас он полностью жилой.
[Unidentified]: Очень хорошо, спасибо. Следующий.
[Chris D'Aveta]: Спасибо, господин Президент. Я думаю, пожалуйста, уделите минутку, мой первый вопрос: это все жилье? Я также хочу знать о предметах, использованных для смешивания или пропажи. Я считаю, что это упущенная возможность. Я думаю, если ты поедешь таким образом, ты знаешь... Розничные цены сейчас, безусловно, приемлемы. От шоссе до банка, кроме банка. Наконец машина. Дилеры, но нет причин заходить слишком далеко, по крайней мере, в нерабочее время. Поэтому я думаю, что у меня больше мнений, чем вопросов, и я не претендую на понимание рынка коммерческой недвижимости. Как это сделать, но что мешает построить здание побольше или офисное здание и два жилых дома побольше, как мы видим на площади Ассамблеи или в том районе? Что вы почувствуете, когда этого рынка больше не существует? Я не говорю о рынке медико-биологических наук. Я говорю только о коммерческом офисном маркетинге.
[SPEAKER_05]: Является ли это возможным? Хороший вопрос. Спасибо Спасибо Вы знаете, нынешний рынок офисов, известный как чистый офисный рынок, очень сложен. Здесь много места. Мое здание — прекрасный тому пример. Это было офисное здание площадью 55 000 квадратных футов, и я сидел наверху. Площадь моего подвала составляет 45 000 квадратных футов; Арендная деятельность минимальна. Если бы я мог положиться на одну руку, то количество запросов, которые мы получили от потенциальных арендаторов за последние 5 лет с момента открытия здания. Я думаю, что это частично отражает общее состояние экономики. Частично причина в тенденциях. Продолжаем читать о работе на дому, удаленной работе. Пока что, похоже, это произошло. Пользователи Office, похоже, переоценивают то, как они организуют свою работу. Многие из них приходят к выводу, что здравый смысл заключается в том, что наличие офиса может и не быть необходимым, или оно может быть необходимо лишь нескольким людям или людям время от времени. Все это приводит к большому количеству доступных офисных площадей. Конечно, я не имею в виду цифры. Но сам рынок офисной недвижимости также очень сложен, особенно для нынешних инвесторов, обращающихся за кредитами на развитие и строительство от кредиторов. В банке это прекрасно понимают. Многие банки занимают активы, которые они взяли взаймы для выкупа, например, офисные здания. Если вы посмотрите в нужное место, то увидите много интересного. Так что это закономерный вопрос, Крис. Я думаю, если рынок будет другим, то энергии обязательно будет больше. Иногда мы говорим, что знаем слишком много. Возможно, это один из них. Но рынок офисной недвижимости полон проблем.
[Chris D'Aveta]: Мой второй вопрос: связано ли это, но так ли это? Географические причины или причина, по которой вы не используете это здание, чтобы подняться выше. Вдоль Мистического проспекта оно не очень высокое, так как вся территория широкая, а остальные здания имеют только один этаж. Он будет выше, когда вы их сравните и сопоставите. Но правда в том, что когда ты Когда смотришь, как оно выглядело изначально, то мне кажется, что это было здание, которое занимал Херб Чемберс, сейчас это одно из самых высоких зданий, даже на эстакаде оно не кажется высоким. Есть ли какая-то причина, по которой вы не пытаетесь построить там здание побольше?
[SPEAKER_02]: Продолжить Крис. Нет никаких реальных геологических причин не подниматься выше. Мы просто пытаемся оценить экономическую и политическую целесообразность всего, что связано со зданием. Травяные палаты, вероятно Самая высокая точка — 75 футов. У нас немного выше. Но нет причин, по которым она не могла бы подняться выше. Может быть некоторая борьба и по другим причинам.
[Unidentified]: Спасибо. Мистер.
[SPEAKER_05]: Конечно, я просто хочу добавить к тому, что сказал Шон. Знаете, выше также означает больше единиц. Знаете, нужно больше парковочных мест. И кажется, что двухэтажная парковка действительно пригодна для использования и строительства. Физически да, мы можем быть выше. Но если это означает, что квартир больше нет, очевидно, нам нужна парковка. Мы провели небольшое исследование о том, как добраться до станции. Да, как гласит старая поговорка, все возможно. А если она упадет, то цена будет выше. Поскольку он расположен недалеко от реки Гуен, уровень грунтовых вод очень высок. Так что я думаю, что это самое милое место. Равновесие ряда факторов. Крис, я не знаю, тот ли это именно тот ответ, который тебе нужен, но, возможно, это лучший способ его описать.
[Chris D'Aveta]: Хорошо, спасибо. Спасибо Я имею в виду, если вы посмотрите на старые фотографии этого места, вы поймете, что это было болото 1930-х или 40-х годов.
[SPEAKER_05]: И.
[Unidentified]: Спасибо. Есть ли у совета еще вопросы? Да, я верю всем вашим вопросам.
[Andre Leroux]: Да, Эл, для меня это звучит довольно дерьмово. Похоже, Крис мне тоже не подходит. Я рад, что Крис сделал этот комментарий, потому что я думаю, что здесь может быть возможность. Честно говоря, меня немного тошнит от деревянных каркасных построек в многоквартирном доме и я должен сказать, что они очень похожи. Я думаю, что здесь могут быть возможности сделать что-то уникальное и интересное. Думаю, это, наверное, одно из немногих мест в городе, которое действительно подходит для высотного здания. Вероятно, это более высокое здание, но меньшего размера, что позволяет всему происходить вокруг него. Просто есть над чем подумать. С другой стороны, поскольку снаружи 93 дома, вы поднимаетесь выше, и вы получаете больше видов на реку. Однако я думаю, нам нужно поговорить. Я хотел бы увидеть на этом сайте несколько разных фантазий.
[Unidentified]: Спасибо, Андрес. Со своей стороны, я согласен с комментариями Майка по поводу имеющегося у нас материала. Мы действительно хотим видеть улучшения в этом контенте. Я думаю, что мнение города и комментаторов даст нам то, что нам нужно. Что касается замечаний Криса и Андре, я хотел бы также еще раз подчеркнуть возможности, которые у нас есть. Очевидно В этих возможностях мы, как сообщество, ищем чувство приверженности. Все здания, которые мы видели, были деревянными, что было непросто. Что касается металлоконструкций, то было бы интересно изменить конструкцию, улучшить ее или обеспечить какой-то другой функционал на уровне дороги. И я думаю, что по мере того, как мы продвигаемся вперед и видим, какие у нас есть возможности, мы хотим это учитывать. Все хорошо. Я так думаю. Я буду говорить публично.
[Mike Caldera]: Пожалуйста, откройте для комментариев. Понедельник.
[Unidentified]: Но. Вперед. Майк Бойлер.
[Mike Caldera]: Удачи.
[Unidentified]: Джим Тарни.
[Mike Caldera]: Удачи.
[Unidentified]: Эндрю ЛаРю. Это верно. Мэрилин Да. Кристи Ривера. Это верно. И Джейми Томпсон. Это верно. Мы открыты для общественного мнения. Если у кого-то есть вопросы или комментарии, поднимите руку и воспользуйтесь Zoom или напишите Деннису через dmcdougall по адресу medford-ma.gov. Я тоже внесу это в разговор. Я подожду. Пока ждал, я так и не увидел, чтобы кто-нибудь поднял руку. Я подожду позже, пока мы продолжим наши обсуждения.
[Mike Caldera]: Джейми: Я перейду к завершению общественного обсуждения этих слушаний.
[Unidentified]: У нас есть секунда? Я буду вторым. Спасибо Позвонить Андреа Леру?
[Andre Leroux]: Удачи.
[Unidentified]: Мария Ли? I.I.I.I.I.I.I.I.I.I.I.I.I.I.I.I.И.И.И.И.И.И.И.И.И.И.И.И.И.И.И.
[Alicia Hunt]: Вообще-то, со мной все в порядке, я просто попросил Адити напомнить мне следовать за ней завтра, когда я пойду в офис. Так что я вам скажу.
[Unidentified]: Я ценю это. Все хорошо. Поэтому я думаю, что это обсуждение является следующим шагом. Андрей, продолжение.
[Andre Leroux]: Это может стать темой исследования для городских менеджеров. Я хотел бы знать, какие последние градостроительные документы в этом районе есть, чтобы мы могли принять во внимание при рассмотрении этого проекта и считаем ли мы его актуальным. Я знаю, что за последние годы все изменилось.
[Alicia Hunt]: Таким образом, в полной схеме истории нет ничего лучше исследования этой области, но мы задаем многим людям вопросы об этой области. Я подумал о странице или половине страницы о Мистическом Авеню и некоторых вещах, которые люди хотят там увидеть. Должен быть аппетит Знаете, большие здания на Мистик-авеню имеют более высокую плотность застройки, особенно на автомагистралях. Всегда есть разумное место, верно? Я уверен, что это самое высокое здание в Медфорде на сегодняшний день, и я уверен, что его высота составляет около 120 футов. Я не знаю, насколько высока эта рекомендация. Думаю, мне хотелось провести небольшое исследование «Мистической авеню», прежде чем взять на себя роль лидера, но я знал об этом. Позвольте мне посмотреть это. Будучи директором по устойчивому развитию, я также исследовал возможности зеленой инфраструктуры Mystic Avenue в рамках процесса реконструкции. Возможно, я спрошу Адити и проверю их в ближайшие несколько дней. Если они кажутся подходящими, они проведут полный план, но если они соответствуют тому, что мы слышим в полном плане, я их пришлю.
[Andre Leroux]: Идеальный. Спасибо
[Mike Caldera]: Да, Джейми, я хотел бы сделать шаг, чтобы позволить городу приглашать одноранговых консультантов по архитектуре и дизайну, гражданскому строительству, гражданскому строительству и транспорту, а также позволить городу и его сторонникам проводить семинары напрямую, без участия совета, в период до нашего следующего заседания. Встретьтесь, чтобы обсудить план.
[Andre Leroux]: Я поддержу это.
[Unidentified]: Спасибо Предвыборный протест? Есть ли реально обсуждение этих тем? ок От кого-то другого? Да, мы позвоним. Майк Кальдера? Мэрилин?
[SPEAKER_08]: Удачи.
[Unidentified]: Андре Лайт. Жена Джим, мы ругаемся.
[SPEAKER_08]: Удачи.
[Unidentified]: Крис Давина. Это верно. Джейми Томпсон. Это верно. Есть ли в кадре еще какие-то элементы? Я знаю, что нам нужно это сделать, и следующий очевидный пункт повестки дня — назначить дату следующей встречи. Прежде чем мы перейдем к этому, есть ли какие-нибудь темы, которые вы хотели бы поднять? Идеальный. Я знаю, что мы просмотрели календарь следующей встречи, и, учитывая, что мы увидели много новых документов, я знал, что нам нужно узнать о дорожном движении. Нам нужно вовлечь участников. Я знаю, что через месяц у нас будет День памяти. Если мы посмотрим на 28 мая, я думаю, нам нужно добавить как минимум 4 июня. Мы близки ко вторнику. Эти встречи, как правило, более продолжительные, поэтому я не хочу, чтобы следующая встреча была обычной запланированной, если мы не уверены, что сможем получить быстрый обзор следующего запланированного глубокого погружения. Поэтому я хочу обсудить размышления о Запланируйте встречи в течение дня или после четвертого дня. Микро?
[Mike Caldera]: Да, Джейми, я понимаю твою точку зрения по этому вопросу. У меня есть оговорки относительно обновлений и обсуждений, которые необходимо провести. Требуется некоторое время, чтобы нанять и оплатить рецензируемого консультанта, который запросит информацию. Поэтому я действительно хочу быть уверенным На нашей следующей встрече у нас будет возможность обсудить эти вопросы, добавить детали в план и обновить его. Я не думаю, что мы сможем добраться туда раньше начала июня. Поэтому я хочу сказать, что, хотя я знаю, что есть недостатки, я хочу продолжить до очередной встречи 27 июня. Затем, когда мы встретимся в мае, если дела пойдут быстрее, у нас будет возможность запланировать встречу и рассмотреть ее раньше. Но я очень надеюсь увидеть обновленную информацию на следующей встрече. Вот почему я думаю, что 27 июня — самое время это сделать.
[Unidentified]: Это имеет смысл.
[Andre Leroux]: Извините, что просто обсуждаю там. Единственное, что меня беспокоит, это то, что наша последняя очередная встреча заняла слишком много времени. Одновременное ношение может вызвать проблемы. Поэтому я просто хочу знать, что скажут по этому поводу городские власти. Директор Хант.
[Alicia Hunt]: Спасибо. Прежде чем Эндрю закончил говорить, мне захотелось поднять руку. Так что, если мы увидим, что дела идут быстрее, мы продолжим до следующей очередной встречи в июне, вы знаете, до конца июня, но в мае мы знаем, что дела идут быстрее, чем ожидалось, и я думаю, что по закону мы не можем этого сделать. До этого времени будет проведена репетиция слушания, поскольку нам придется продолжать его до определенной даты и времени. Итак, у меня есть решение, которое подскажет, что произойдет, если вы придержите его до следующей конкретной даты и времени. Очередная встреча запланирована на конец мая, при этом все стороны понимают, что не ожидается никаких публичных показаний или комментариев, а запланированная встреча. Вместо этого они будут следовать обычному графику и просто анализировать наш прогресс на основе оценки консультанта. Нам нужна еще неделя? Нам нужны еще три недели? Нужны ли нам еще шесть недель? Итак, на данный момент могут быть запланированы некоторые мероприятия на июнь или июль, потому что моя интуиция подсказывает мне, что в июле будет трудно получить кворум от Правления. Будет много встреч. Вы действительно хотите, чтобы все были вовлечены как можно больше, чтобы не потерять персонал из-за руководства Маллена. Это просто идея, которая пришла мне в голову.
[Unidentified]: Я думаю, это имеет смысл. Мы знаем, что еще не готовы к демо-версии, но это отличная возможность зарегистрироваться и скорректировать свое расписание. Что думает по этому поводу совет? 30-я локационная программа.
[Mike Caldera]: Я подам петицию, чтобы продолжить это. 30 мая в 18:30, чтобы обновить и обсудить график оставшихся слушаний.
[Unidentified]: Джим, пожалуйста, заткнись. Понедельник. Спасибо, Джим. Позвонить Андрей в комнате. Это верно. Джим Талани. Это верно. Майк Кальдера?
[SPEAKER_08]: Удачи.
[Unidentified]: Мария Мэри? Означает ли это, что Кристи Айвз победит? Что значит говорить о Томпсоне? Значение
[Chris D'Aveta]: Джейме, можно тебя спросить? បើការព្រមានត្រូវបាន យកចិត្តទុកដាក់ ហើយសាធារណជនត្រូវបានជូន ដំណឹងឲ្យបានច្បាស់លាស់។ តើអ្នកបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក ្នុងសេចក្តីប្រកាសរបស់អ្នកថា នេះគឺជាការពិភាក្សា ឬការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព ហើយមិនមែនជាមតិសាធារណៈទេ? នាយកហិនទ័រ?
[Alicia Hunt]: Таким образом, чтобы внести ясность, официальное уведомление о слушаниях по этому проекту действительно было сделано и должно состояться сегодня вечером. Интересно то, что сегодня вечером зрителей было немного. Поэтому мы не будем перепечатывать его в газетах или размещать отдельные объявления. Я хотел бы упомянуть, какой именно этот ремейк будет на следующей повестке дня. Деннис мог бы написать там несколько статей, чтобы обновить расписание. Но те, кто действительно хочет знать, когда состоится следующая встреча, захотят подождать и посмотреть обновленное расписание. Это ответ на ваш вопрос?
[Unidentified]: Спасибо, господин директор. Итак, следующий шаг — получить шашки у всех друзей в самолете. Майатта Вы можете сотрудничать с городскими властями, чтобы облегчить этот процесс. Есть ли у вас какие-либо вопросы к нам в будущем?
[SPEAKER_05]: Это очень полезно. Еще раз спасибо за ваше время сегодня вечером.
[Unidentified]: Все хорошо. Председатель ожидает просьбы о прекращении сессии.
[Mike Caldera]: Просьба завершить встречу. Это просто вопрос порядка. У нас в повестке дня еще два вопроса. Ой, извини. Спасибо
[Unidentified]: Заказ?
[Denis MacDougall]: Обновлений нет. Мы все обсудили, протокола заседания нет, потому что это первое заседание. Тогда у нас нет. Но у нас все в порядке. Да, я имею в виду, мы предупреждали, мы это делали, это была просто оценка, давая нам то, что они хотели. Я отправил рисунок в пятницу и сегодня знаю, что он будет нарисован, когда появится у меня на почте. Поэтому я отправил его Крису. Я только что отправил вам информацию о вашем дизайне сегодня вечером. Вот и все, так что мы можем двигаться дальше.
[Unidentified]: Идеальный. Спасибо, Денис.
[Mike Caldera]: Просьба завершить встречу.
[SPEAKER_08]: Спасибо, Майк.
[Unidentified]: Плохой. Мэрилин.
[SPEAKER_08]: Удачи.
[Unidentified]: Кристина Авина. Это верно. Джим Тиллани. Это верно. Сандра ЛаРю. Это верно. Майк Калдара. Это верно. И Джейми Томпсон. Это верно. Спасибо всем, что присоединились к нам сегодня вечером. Спасибо за ваше руководство.